近日，牡丹江市爱民区人民法院在受理一起涉疫情房屋租赁合同纠纷中次，承办法官综合考虑合同受疫情影响情况，融情理于法律，推动纠纷快速化解。

案情回顾

2019年12月，原告刘某与被告刘某某签订房屋租赁合同，原告向被告交付1000元定金，用于租赁牡丹江市爱民区某美食城档口，并约定2020年3月1日后正式营业。2020年3月起，受疫情影响，学校延迟开学，且禁止聚集性用餐，原告没有如期营业。至2020年9月份，被告致电原告，称不再经营美食城，原告认为被告属于违约行为，要求双倍返还租金，故诉至法院。

承办法官经与双方沟通了解到，原告认为受疫情影响，周边学校未开学，其一直未到档口进行营业，待9月份学生开学后，被告又说美食城不营业了，被告属于违约，被告应返还其双倍定金2000元。而被告认为，虽受疫情影响不能堂食，但一直可以外卖，2020年3月至9月期间是原告没有如期营业，且承租美食城交付了大量租金，可以返还500元。

在得知了双方的想法与现实难处后，承办法官耐心的对当事人进行释法析理，从法律和情理的角度，深入分析了疫情对双方造成的影响，积极引导双方当事人设身处地为彼此着想，希望双方能互相理解、互相体谅，以和为贵。经承办法官多次调解，双方当事人各退一步，协议退还800元定金，此案圆满化解。